Lo que se puede construir, cuánto cuesta y qué retorna. Predio por predio, con la norma citada.
De semanas de consulta a minutos, sin perder la trazabilidad a la fuente oficial. La ficha básica de cualquier predio es gratis y no pide registro.
Chicó Norte · Chapinero
Anexo 5 · Manual de Normas Comunes (Dec. 466/2024). Cargas: Res. SDP 2103/2024.
POT 555/2021 · DUDOT 670/2025
| Cota | Utilidad* | Margen | TIR |
|---|---|---|---|
| 7 pisos | $2.000 M | 5,7 % | 4,7 % |
| 9 pisos | $4.609 M | 10,1 % | 9,6 % |
* Utilidad después de impuestos, millones de pesos. Residual del suelo con 7 pisos: $4.878.788/m² frente a $11.284.000/m² de mercado en el barrio. Ningún escenario alcanza hoy el margen objetivo de 15,0 %, y así se informa.
Cifras del motor POTencial al 2026-11-02 para un lote real de Chicó Norte con supuestos de mercado del barrio. Reglas en revisión urbanística; estimación para decisión temprana.
01 Para quién
Dos puertas de entrada, una misma exigencia: saber de dónde sale cada número.
Puerta 1 · Autoservicio
La ficha básica es gratis y sin registro. El análisis completo se compra cuando el lote lo merece.
Abrir la ficha gratuitaCapacidad remanente y ranking de lotes en minutos, contrastados con licencias reales del entorno antes de ofertar.
Un lote presentado con la norma citada y su volumetría en bloques, con el informe completo por predio cuando el comprador lo pide.
Puerta 2 · Institucional
Búsqueda y ranking y monitor normativo, con una sesión de trabajo sobre sus propios predios. API y renders, en el siguiente despliegue.
Hablar con el equipoTesis de inversión y crédito constructor con supuestos trazables: valor residual, TIR, VPN y saneamiento revisado antes de comprometer cupo.
Lectura predio a predio de lo que la norma permite y lo que ya existe, con la versión del POT impresa en cada informe.
02 Capacidades
El mismo predio de Chicó Norte, leído desde la norma, el registro, las finanzas, el volumen y el mercado.
Utilidad después de impuestos, millones de pesos; margen objetivo 15,0 %. Ningún escenario alcanza hoy el margen objetivo de 15,0 %, y así se informa. Supuestos de mercado del barrio; reglas en revisión urbanística.
02.1Norma trazable
Reglas de edificabilidad codificadas con cita literal: decreto, artículo y anexo. La versión normativa queda impresa en cada análisis, y un monitor revisa las publicaciones oficiales para detectar decretos nuevos.
02.2Saneamiento predial
Cada lote pasa por diez verificaciones jurídico-prediales con fuente en Catastro y en las capas del POT. Cada hallazgo llega con su severidad, para que el comité sepa qué detiene la operación y qué solo la condiciona.
02.3Modelo financiero
Valor residual del suelo, utilidad, margen, TIR y VPN sobre un flujo con fiducia. Cargas urbanísticas por norma, impuesto de renta, imprevistos y sensibilidad. El veredicto se expresa en banderas y en una ruta de trámites, no en un adjetivo.
02.4Volumetría y render
El volumen permitido se modela en 3D con sus cotas, escenario por escenario. El pase a render fotorrealista por IA para el comité o el inversor llega en el siguiente despliegue. La geometría sale del cálculo; la fachada es ilustrativa y así se rotula.
02.5Búsqueda y ranking
Filtros por tratamiento, altura, área y uso. La capacidad remanente —lo permitido menos lo existente— ordena las oportunidades; el contraste con licencias reales y la lectura del entorno las ponen en contexto.
03 Demo guiada
Chicó Norte, 750 m², de 7 a 9 pisos. Cambie de escenario y observe cómo se mueven el volumen y las cifras.
Sirve con condicionesAltura en rango · Construcción existente · Margen bajo el objetivo · Precio del suelo sobre el residual · Reglas en borrador
Precedentes a ≤ 300 m: 24 licencias. La más cercana es la del propio lote: 2022, POT 555, 114 unidades, 3.412 m².
Abrir este predio en la app* Utilidad después de impuestos, millones de pesos. Supuestos de mercado del barrio.Versión normativa: POT 555/2021 · DUDOT 670/2025
04 Oferta
Vea el predio antes de pagar. El correo corporativo se pide solo al comprar un análisis o al descargar el informe.
Nivel 1
Gratissin registro
Lo esencial de cualquier predio, con la versión normativa a la vista.
Cifras de valor bloqueadas
Nivel 2
Precio por prediopago único
El motor completo sobre un predio, listo para comité.
Nivel 3
Bajo solicitudalcance y plazo a convenir
El análisis completo, revisado con un urbanista.
Suscripción
Para fondos, fiduciarias, bancos, constructoras grandes y entidades públicas. Alcance y precio según el equipo y las zonas.
Hablar con el equipo05 Cómo garantizamos el dato
Un dato ausente se declara ausente, con su motivo. Es la primera regla y ordena todas las demás.
Si Catastro no informa la construcción existente, el remanente no se calcula como si el lote estuviera vacío.
Cada regla del motor lleva su decreto, artículo y anexo, con el texto citado. El informe muestra la cita junto a la cifra que produce.
Anexo 5 · Manual de Normas Comunes, sección 5.7 · Decreto 676 de 2025
Cada análisis lleva la versión de la norma y la fecha del cálculo. Si la norma cambia, el informe anterior sigue diciendo con qué se hizo.
POT 555/2021 · DUDOT 670/2025
Ocho controles antes de publicar. Los errores bloquean, los avisos no, y un control sin datos cuenta como error. Certificar no es publicar.
Lo decimos sin rodeos: hoy las 105 reglas están en borrador, en revisión por un urbanista. Toda cifra que depende de ellas sale marcada como provisional, y el sello cambia solo cuando la regla se certifica.
Estado: provisional
El Decreto 555 de 2021 tiene una acción de nulidad sin resolver. Por eso las reglas se versionan y cada análisis indica la norma con la que se calculó.
06 Informe de muestra
El análisis completo del lote 008307012004 de Chicó Norte, tal como lo recibe un comité.
07 Cobertura
La cobertura se publica localidad por localidad, a medida que cada una completa la ingesta de capas catastrales, normativas y de saneamiento predial. Hoy hay 15 de las 19 localidades urbanas publicadas; Bosa, Kennedy, Suba y Ciudad Bolívar están en preparación.
15 publicadas19 localidades urbanas
Ninguna localidad tiene hoy su dataset certificado. «Dataset con observaciones» indica que la última validación automática del dataset registró errores que siguen en revisión; «sin observaciones», que no registró errores. Ninguna de las dos marcas equivale a certificación: falta la revisión de las reglas por un urbanista y la publicación explícita. Las cifras por localidad corresponden a los lotes del índice de búsqueda publicado.
08 Contacto
Una sesión de 45 minutos con su equipo, sobre predios que ustedes elijan.
O vea primero un predio real, sin registro